Минусы:
Надеюсь бужущие жильцы в курсе, что на пересении лобачевского и ленинского воняет канализацией уже много лет ) запрос в гугл Вам в помощь , там есть подобные вопросы
Ну и айс пошло от того, что там раньше был снегоплавильный комплекс ( почитайте отзывы местных про вонь от него )